共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

南京从2016年起供应共有产权房，2017年已经累计选房十批次，四大保障房片区的房源已基本分配完毕。2017年12月底最后三批选房一共供应1499套房源，其中有相当一部分是此前已经给各区用于拆迁安置但还没有落实到具体人头上，又被政府收回的。

共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，共有产权保障房套型将以中小户型为主。

“共有产权房”的最大特色即产权可以按“份”购买，办法规定，购房者持有共有产权房的份额根据其经济状况、房价水平等因素来确定，但最少不得低于50%。自首次购买产权的5年内，买房人可分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，5年后购买的价格根据届时的市场价评估确定。