签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。找一个靠谱的中介是非常关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。

进行售房委托时，不管是委托中介还是委托个人都需要注意以下几个方面：

（1）产权人本人不能亲自签约的，委托人需要提供产权人签署的《授权委托书》。

（2）《房屋出售委托协议》一式两份，两份协议内容（包括手工填写部分）应完全一致；所有条款必须认真、如实、完整填写（尤其是房屋地址和产权证号，应按产权证登记的内容完整填写，不得漏填、简写）。

（3）受托人签约的，以正确格式落款签字。盖章格式为：受托人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名（受托人姓名）。

注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

注意二：所交易二手房是否在租

注意三：该二手房的土地情况是否清晰

注意四：市政规划对该二手房是否有影响

注意五：合同上所约定的细节是否明确

注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

注意七：是否有拖欠物业费的情况

注意八：所委托的中介公司是否违规

选择中介钱考虑清楚这些问题

一、找哪家公司？

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱？

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的？

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签？

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。

五、违约条款是什么？

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

六、心态要怎样展现？

在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。