土地管理法有明确的规定，农村集体土地禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。

农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。

买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。

《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

1、我国土地属于国家和集体所有。农村宅基地属于全体村民集体所哟，不是私人财产，因此不能继承也不能买卖。村民分得的宅基地只是使用权，没有分配处置权。

2、宅基地上的房屋属于私人财产，可以继承和买卖。

3、有宅基地使用权的村民去世，该宅基地应该由村委会收回后重新分配。在我国农村，一般是分配给原使用人的子女，这也只是惯例，法律上没有明确说必须分给谁使用。