房子难卖的主要原因：

1.已购一二十年或陈旧的房子。这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。

2.没有产权证的房子。这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。

3.有价无市的小城市房子。很多人都知道在最近两年里一些小城市房价上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高房价将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的房价真正舍得买的刚需并不多，部分小城市房价甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于新房，新房都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。