康怡花园 香洲区府旁边，二楼带个小平台，两房出售，梅华中学

您好，很高兴为您解答康怡花园小区相关问题。 公积金贷款购买康怡花园房屋条件包含：1、借款人要有康怡花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买康怡花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买康怡花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 康怡花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．康怡花园房屋所有权证原件；4．网上签约的康怡花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交康怡花园交易结算资金托管凭证原件；6康怡花园契税完税或减免税凭证原件；7．康怡花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

珠海参考均价为：19174元/m²，康怡花园22456元/m²，小区价格和珠海均价相差：3282元/m²，房价比全市房价要高。香洲区房子均价为：24521元/m²，房价比区域房价要便宜；新香洲商圈二手房均价为24090元/m²，小区在商圈中来看，相对较低。

您好，很高兴为您解答康怡花园小区相关问题。 康怡花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般康怡花园多层的公摊为5%-10%，康怡花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，康怡花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买康怡花园房子的情况来算一下。 要判断康怡花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、康怡花园区域自然环境评估；2、康怡花园周边生活环境评估；3、康怡花园建筑质量评估；4、康怡花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、康怡花园室内配套设施、设备评估；6、康怡花园物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！