万威美地 2室2厅84m²满五年

 二手商铺过户流程是怎样的 1、签定买卖合同 买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。 2、递件 买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种： (1)申请表原件。 (2)买卖双方的本人原件，假如有共有人的话，那么就需要提供共有人的复印件，而且需要携带原件进行核对。 (3)二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件。假如有共有人的话，那么另外还需要提供房屋共有权证的原件和复印件。 (4)二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。 (5)商铺买卖交易合同的原件。  3、交税 当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的原件和各自的需要交的税费。  4、完税过户并领证 当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的和交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。  要想确保二手商铺交易安全无误的话，那么就一定要熟悉了解商铺买卖过程中的所有流程，才可以更好的保护自己的合法权益。以上就是关于二手商铺过户流程是怎样的详细介绍，希望可以帮助到大家。

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 一、楼间距标准 楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。 1、左右间距 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。 2、前后间距 楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。 计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh; 其中：h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口地面高度;H1—后幢房屋窗台地面高度;D—日照间距。 一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。 二、楼间距50米选几楼 楼间距50米在一般项目中已经是比较好的，挡光也会比较少。不过房屋的采光好不好，不仅要考虑楼间距，还需要结合楼层高度、周边建筑物、朝向等其他因素。 例如18层的建筑，50米的楼间距是非常不错的，18层的楼房应选择713层之间比较适合，如果阳台朝西南或南更佳，这样的房屋阳光照射充足，不会被前栋档住，非常适合。 三、楼间距不足的影响 1、采光 现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。 2、隐私不够 如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显。 3、未达建筑标准 高层建筑之间的楼间距是由明确的建筑标准要求的，要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行，楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的，楼间距不足的小区就面临着未达建筑标准的问题。