还贷
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深圳房贷未还清的房子能买吗？
你好，房贷未还清的房子是可以出售的，只需在过户之前将房贷还清，并且注销抵押即可。在签订房屋买卖合同后，房东就可以去贷款银行预约还房贷，根据银行的情况不同，预约时间也有所不同。一般来说，预约后一两个月才能还房贷是比较正常的，预约后马上就能还房贷的情况较少。在还清房贷后，注销抵押一般有两种情况，一种是银行帮忙注销抵押，这个时间周期会长一些，另一种是购房者自己拿着他项权证等资料去注销抵押，这样会快一些。办理注销抵押后，只要房管部门生效，就能办理过户手续了。还有房贷未还清的房子，只要房屋没有其他限制，是可以购买的。希望能帮到你。
如果抵押贷款逾期，会发生什么？
1.不具备还款，应与贷款，分期付款回报谈判的能力。2.如果贷款人到法院主张在不遵守法院判决的表现后，将申请法院强制执行。3.法院在受理行政强制执行时，会依法进行查询分析贷款人个人名下的房产、车辆、证券和存款。4.贷款人名下没有可强制执行的财产，法院的有效判决被拒绝，存在逾期付款等负面信息，记录在个人信用报告中，仅限于高消费和出入境，存在司法拘留的高风险。
提前偿还建设银行贷款的违约金是多少？
提前还房贷要缴纳一定违约金，具体以合同管理为主；1.为什么要支付违约金以限制提前还款，一些贷款机构提出了一个概念，称为实质性提前还款。 贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%..2.如何商业银行目前收取提前还款的罚款，罚款一般有两种形式，一种是计算为提前还款的时间（通常为2％至5％），余额的百分比，二是兴趣几个月。3.还违约金收入比例 一年时间以内，罚款3％（最低3万）；一年至两年间，罚款2％（最低2万）；两年到三年企业之间，罚款1％（最低1万）；三年我们以后，免收有关违约金。4.目前大部分银行不再收取违约金，而部分违约金，也申请提前偿还一年内的贷款，也大多以提前还款或利息计算违约金，很少以收取的违约金本金为准..
我如何用信用卡偿还抵押贷款？
你好。1.如果你想用信用卡偿还抵押贷款，你必须将信用卡的信用额度转换成现金，这意味着持卡人必须用信用卡提取现金。2.目前，除了提现费，信用卡的提现也将从提现当天开始，每天的提现率为5/10000。因此，用信用卡偿还抵押贷款仍有一定的成本。如果持卡人在某个月有现金周转困难，他或她可以选择从信用卡中提取现金来偿还抵押贷款。毕竟，如果抵押贷款不能按时偿还，罚款会更高。
我的工商银行按揭可以提前偿还吗？预付款有罚款吗？
根据中国工商银行的规定，银行可以在贷款偿还一年后申请提前还款。预付款金额通常为50，000英镑。工行不接受违约赔偿金。具体来说，你可以看看你的贷款合同中是否有任何关于你还款金额的协议。如果没有协议，将是5万英镑。如果有协议，它将基于商定的金额。
农行可以提前多少天预约提前偿还按揭贷款？
根据银行规定，提前还款的客户需要提前一周至一个月提交书面申请，并约定还款日期。然后，根据约定的日期，携带您的身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写贷款还款申请表和提前还款协议，并根据银行的要求，将还款所需的金额存入您的账户，用于代扣贷款本息，银行将自动扣款。
请问在深圳买房贷款30年提前还吃亏吗？
贷款30年提前还款的话是不划算的，一般来讲，不建议提前结清贷款，主要原因有以下几点：【1】货币贬值：说的通俗一点，如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻，某大叔在90年代，工资只有几百块的时候，顶着压力买房，每个月要还60多元的“巨款”，但是时至今日，谁还会把60元放在眼里呢！道理是一样的。【2】收入增加：正常情况下，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。【3】利息已还：以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。
请问买房子提前还贷利息怎么算？
提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。小贴士：五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
还款利息为什么这么贵
房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：1.个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。2.贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。3.职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。4.还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一，还款能力越强，利率有可能会更低。5.贷款机构。银行贷款的门槛高，但是利率较低，像民间贷款机构，虽然门槛低，但是利率会高得多。
买房子提前还贷要注意哪些事项？
提前还房贷注意事项：1.违约金一般需要看购房者的合同规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。一般情况下规定会收取违约金的，因为银行也要把钱赚回来。所以提前还房贷注意事项之一就是要注意违约金。2.提前预约提前还房贷要注意先跟银行申请，银行是需要先进性审批的，只有通过以后，你才能进行下一步流程，最好提前半个月的时间去银行进行预约。这是提前还房贷注意事项之二要提前预约。3.数额限定购房者提前还部分房贷的，其实有一定的数额限定，并不是根据你的意念来，最低一万元的限定，而且还是一万元的整数倍。这是提前还房贷注意事项之三要注意有数额的限定。提前还房贷4.时间规定其实大多数银行对提前还房贷有着时间的规定，举个例子说：一年之后才能提前还，所以在一年之内是没有办法还的，这是提前还房贷注意事项之四要注意时间规定。5.了解利率这个理解很容易，比如在银行利率下降的时候就不要去提前还房贷了，因为利率下降，利息就降下来，你这个时候去提前还贷就不划算了。这是提前还房贷注意事项之五要注意了解利率。
买房房贷提前还完公积金还能取吗？
如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：购房提取购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。物业费提取所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。住房维修基金提取缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。租房提取本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。
贷款还清拿房产证的流程有哪些？
贷款还清拿房产证流程：(一)从银行处取回自己的房产证:如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证:这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
深圳买房房贷还了4年提前还款可以吗？
你好，一般银行1年后就可提前还款，只需更换合同工本费，少许银行2年。大多数银行在贷款满一年以后就可提前还款。具体以银行的贷款合同规定为准。房贷起贷5年，最高30年。提前还款要还款满1年后才能向银行提前预约结按。这样会叫一部分的违约金，违约金一般就是一个月的月供。这个也要看你是哪个银行带的款。具体的可以直接打电话给贷款银行咨询!
请问一下买房贷款提前还贷好吗？
你好，一、已经还款2年的用户，可以选择一次性提前还款。因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。二、还款年限超过5年，不建议提前还款。因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，最后一算，不划算，那有什么做法呢？可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年收益率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的收益左右，还利息一点问题没有；三、提前还贷也有一些注意事项。一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。
深圳提前还贷款计算公式怎么算的？
深圳提前还贷款计算公式：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
深圳贷款买房提前还款利息怎么算？
买房贷款提前还款利息怎么算1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
请问贷款提前部分还贷划算吗？
一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
请问住房公积金提前还贷计算器是怎么计算的？
公积金提前还贷计算器如何计算：1、进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。2、等额本金还款法适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本息还款它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。
请问贷款买房提前还款计算器怎么计算的？
房贷提前还款计算：进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。
请问一下怎么查房贷还剩多少没还？
1.首先比较安全的方法就是带上贷款人的身份证亲自到贷款行网点查询，这种方法不进能够查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表。2.然后就在网银查询，登录所贷款银行的网上银行，在人贷款项就可以查询还款明细自己还未还款额金额。3.还可以通过银行客服电话查询贷款者所剩的还款金额，但这种方法只能知道还有多少钱没有换，不能了解每月的还款情况。
请问贷款提前还款有违约金吗？
1、关于不同的银行在违约金这方面是有不同的规定的，提前还贷违约金是指房贷提前还款过程中因为违约而赔付给银行的费用，银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金的约定。大部分银行还款满几年后提前还贷是不收取违约金的。2.比如建设银行，提前还贷贷款未满一年的收取提前还款金额的百分之三手续费；1年到两年之间收取提前还款金额的百分之二手续费；贷款两年到三年的，收取提前还款金额的百分之一手续费。而农业银行提前还贷不满一年按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少。
还没还完贷款的二手房可以买吗？
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。希望能帮到你。
买二手房房贷断供会产生什么后果？
房贷断供后的后果：1、房子被拍卖从断供那天起，如果连续三个月买房人都无法还贷，那么银行就会给予买房人发函。此时，也就意味着买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。2、影响声誉如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话，银行工作人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居或同事就会知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。3、已还的房贷白白损失若购房者断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。另外，买房时购房者是需要交首付款、契税、维修基金等费用的，一旦出现断供，很有可能这些钱也将白白损失掉。希望能帮到你。
住房公积金贷款还款方式是怎么样的？
住房公积金贷款还款方式：根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
购房贷款提前还可以吗？
可以的，有以下几种方式：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 希望我的回答对您有所帮助。
深圳住房公积金提前还贷划算吗？
看情况而论吧，在贷款基本都先息后本的还款方式。你的贷款大至在2年半的时候大部分的利息已支付了，所在再提前还清就不算合算。但因你有住房公积金除了偿还贷款你也使用不了，所以还算合算。偿还贷款可以使用夫妻双方的公积金。到当地住房公积金管理部门提供贷款合同，身份证或户口本，当时购房手续，银行卡基本就可以办理了。（有些地方需要你一次性还清贷款才可以办理）
住房贷款提前还款划算吗？
你好，1、每月的还款额肯定是降低的，但什么时候降低就要看你的贷款合同，不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的，现在降息了肯定会降低的。你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。2、提前还款时，如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度，建议你保持每月现在的还款额度不要降低，同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间，所要支付的利息就大大减低，虽然你每月付出的钱是一样的，但是其中每月的利息部分变少了，本金部分变多了，对于你来说，大约算了一下，要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复，批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定，因为提前还款本意是一种违约，不同的银行规定不一样，有的经过一年后就可以不用付违约金了，有的要三年甚至4年的。4、只要国家利率降低了，每月的还款额会自动降低，不用申请，只有提前还款才需要申请。
买房提前还贷划算吗？
你好，很高兴为你解答。
这个问题要自己权衡；说一下正常的观点：1、如果自己有好的投资项目，能获得更大的收益（毕竟贷款利率还是低的），那就不要还。2、手里没有太多的钱，要提前还款日子就过得紧巴巴的，提前还就没意思，不要影响生活质量。3、手头有闲钱，提前还也不影响生活，还没有投资项目，那就提前还了，毕竟还能省利息。
怎么办理提前还款？提前还款利息能省多少？
给你参考一个案例：刘女士2008年向某银行，申请了一笔60万元的贷款，贷款期限为10年，当时五年以上的基准利率为7.20%，她资质还不错，利率没有上浮。刘女士于当年11月进行第一次还款，打算今年11月提前还款。
如果刘女士办理一次提前还清贷款，可以节省43236.51元利息。如果刘女士办理部分提前还款，假设提前还款10万元，在选择缩短还款年限，月还款额基本不变的情况下，可以节省28431.51元利息；在选择减少月还款额，还款期不变的情况下，可以节省16469.43元利息。
每个人的贷款情况不同，还款情况不同，所以“提前还款能省多少利息”，不能一概而论，要视借款人的实际情况而定。
还贷途中可以变更还款方式吗？
不可行。只有当借款人提出部分提前还贷时，结清提前还贷以前的那部分贷款后，剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。
提前还房贷收违约金吗？
一般不到一年提前还款有违约金，违约金等于1-3个月的利息具体可以看贷款合同中的约定。如果有违约金，建议不要提前还款，可以把要还的钱理财，这样理财的收入可以和利息的收入相抵消。等到不支付违约金时再还款。
什么人不必提前还款？
为了缓解还款压力，现在很多人都会在资金充裕时选择提前还清贷款。那么，哪些人不适合提前还清贷款呢?1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
因此，在选择提前还清贷款之前，大家也要保证自己满足相应的贷款条件，避免给自己带来不必要的麻烦
还款方式除了等额本息和等额本金还有哪些？
三种比较冷门的还款方式 1、等额递增（减）还款 等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款；以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期最短为1个月。这种还款方式将还款方式进行了喜欢分割，每个分割单位还款方式等同于等额本息。区别在于，每隔分割单位的还款额会等额增加或递减。 举例说明，以贷款50万元，期限10年为例，等额递增款款，将10年时间划分为5个两年，第一个两年月还款额为3500元左右，第二个两年月还款额递增到4000左右，第三个两年月还款额递增到4500左右，以此类推。等额递减还款则反之。等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱，但未来预期还款能力会提升的人群。 2、按期还本付息 这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。 3、净息还款 目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。
买房后提前还房贷需要付违约金吗？
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前还贷款划算吗？
1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
房产抵押贷款可以提前还款吗?
看银行是否可以提前还款，如果要求2年以后才能提前还款的银行就要缴违约金，1年后就可以提前还款的银行就可以直接还款，交清剩余的本金和最后一次还款日到提前还款日的利息即可，没有其他费用。
房贷提前还款划算吗?有赔违约金这一说法吗?
在买房的时候，进行房屋贷款的时，一般银行都会在协议上规定，半年或者是一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。因为现在很多人在采用了等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是在这段时间里面，。一般还款的前一般时间的利息比很高的，它占70%。如果在银行规定的时间里提前还款是需要支付违约金的。
房贷提前还贷方法：
第一种，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
哪些情况不宜提前还款？
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
等额本息还款可以提前还款吗？
等额本息和等额本金还款方式，从贷款政策上是同等的，还款人可以自行选择。
无论选择哪一种方式，都可以提前还款。
如果你手里的现金没有好的投资渠道，不能取得高于银行贷款利率的收益，那么就应该提前还款。同时，可以在提前还款的时候与银行协商，将剩余贷款改为等额本金还款方式。
还贷途中可以变更还款方式吗？
你好，希望我的回答对你有帮助哈贷款年限、还款方式、月供额度这三样都可以通过部分提前还款的方式来进行变更.
一般银行若还款满一年以上，提前还贷或者变更方式是不产生违约金的。这样就相当于“借款金额-已经还的本金=等额本金法的本金”，
提前还房贷需要哪些程序，怎样避免不必要损失
提前还房贷需要什么手续
提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还房贷款需要哪些程序？
先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。
具体操作流程：
首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
提前还清房贷怎么办理？
办理提前归还贷款本金的流程如下：
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
办理注销他权后房子就是全款房了；
请问提前还房贷银行会收费吗？
如果从开发商买的，是合作固定的银行，大多是银行提前还款是不没有违约金！但需要正常还贷满半年或一年以上才能提前还款，提前和银行约就可以，有熟人约的快些。这个你可以问问一手房销售员，这个问题你问他们能给你确切的。各个银行有不同的地方，就算同一地区，同一家银行，不同支行政策也会有些不同。
从银行的角度来说，为什么提前还款需要罚息呢？
1. 银行都是负债管理，银行的钱一般来自资本金、同业拆借、发行金融债等。前台部门通过FTP从资产管理部门拿到头寸，对外放贷；银行内的资产管理部门会根据银行对外借债和向外发放贷款的数量、利差、期限，进行内部资产风险管理。提前还款会增加资产风险管理的难度和成本。
2. 银行募集头寸是有成本的，无论是同业拆借还是发金融债。根据大项目的需要，银行拆入/募集了头寸，借款人却突然提前还款，一是损失了应得利息，二是又要费成本将多余的头寸再安排合适的信贷计划/投资渠道。
以上是理论上的原因，还有一个实务原因，的银行，放贷是有指标的，无论是央行的窗口指导还是内部的指令，没完成指标是不行的。临到年底考评了，借款人一下子提前还款，信贷员的年终奖怎么办？
贷款买房选20年还是30年好？
30年，主要是贬值问题我自己的亲身经历，15年前我家拆迁补偿给了20W，当时的选择就是全款买一套房子还是咬咬牙向银行贷款买两套房子......最终家里面决定买2套分别付了6W和8W的首付都贷30年...每个月还贷款一共是几百块钱....15年前的工资水平每个月也就是几百块钱吧，说实话那时候我家里过的确实不富裕的....10年后我开始工作了，于是这笔贷款归我偿还= =以今天的工资水平...我依然在还几百块钱的房贷，而那两套房子都基本上千万了....我也不打算一次还清，反正30年慢慢还了，工资年年都涨，贷款几百块越来越不重要了~
提前还贷怎么操作最划算
我来回答..对于如何房贷提前还款最划算的问题，业内人士表示，“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。 至于房贷提前还款选择何种方式最划算？专业人士称并无最划算的说法，选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。” 办理手续需预约。据介绍，贷款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。 房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。