还贷 共找到79个问题
请问买房子提前还贷利息怎么算? 提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。小贴士:五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
买房房贷提前还完公积金还能取吗? 如果公积金提前还完了,账号里还有余额想要取出来怎么办?其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外,还有这几种常见的情况是可以提取出来的:购房提取购买自有住房后,取得有效凭证三年内,可以去申请一次性提取公积金,可以提取同一个户口本上的所有人的公积金,比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款,且提取金额合计不超过购房款总额就好。物业费提取所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元,每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷,不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取,账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心,系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。住房维修基金提取缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶,可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。租房提取本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款,连续缴存满3个月,也没用公积金贷款余额,就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元,每年可提一次。
提前还贷怎么操作最划算 我来回答..对于如何房贷提前还款最划算的问题,业内人士表示,“市民选择房贷提前还款,主要是为了减少利息。而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也会相应减少。”同时,该人士还表示,如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向,则建议选择房贷提前还款比较好,可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报的话,则不妨好好利用贷款。 至于房贷提前还款选择何种方式最划算?专业人士称并无最划算的说法,选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定,“比如贷款人预期未来收入会大幅增加,就可以选择增加月供,挤压期限的方式。” 办理手续需预约。据介绍,贷款人办理房贷提前还款,首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二,要办理提前还贷手续。提前还贷,需要提前向贷款银行提交申请,等银行回复后,才可前往银行办理提前还款手续。通常,银行会在一个月左右给予回复。因此,消费者如要提前还款就应提前申请,以免延误时机。 房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后,银行回出具证明,借款人拿着银行开具的贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外,提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。
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