买房条件
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友邻公寓还值得投资吗？？？
友邻公寓是一个过渡型小区，小区规模不大体量小，户型以30平米～45～60平米小户型为主，小区地段相对不错，位于南山区委对面，地铁一号线桃园站200米，旁边有知名学校深圳大学以及南山荔香公园，周边生活配套成熟并且非常完善，租金相对稳定收益可观，每个购房者可根据自身需求合理安排！
请问异地户口可以在深圳买房吗？
您好，异地人员同样可以在深圳买房，但需要满足异地人员购房的相关条件，比如以家庭为单位只能够限购一套住宅，而且在购房之日之前的连续5年有在深圳地区缴纳的社保或者是个税证明。需要注意的是，缴费的证明必须连续中间不能中断，否则从中断之日开始重新计算5年，而且中间如果有补交的记录，也不计算在连续缴费的记录当中。对于一些外籍人士在购房时需要在深圳居住满够一年的时间，并且能够提供一年以上的劳动合同。所购买的房屋只能是住宅类的房产，此外无论是外地户口或者是外籍人士，在深圳购房，只能享受限购一套的政策，目前首套住宅最低的首付比例为30%，并且在深圳需要是无房记录。如果之前有过房贷的记录，再次购买住宅时，最低的首付比例为50%。希望能帮到您。
请问商品房几年后可以进行买卖？
您好，新买的商品房只要已经办理了所有产权证，可以即刻上市进行买卖，不受到时间的限制，但也有一些城市为了避免买卖房屋来炒作，房价会规定在拥有房屋所有产权证后5年才能够进行上市交易，绝大多数的城市只要拥有产权证，在缴纳完相应的税费之后就能够变更所有权，按照我国的相关规定取得房屋所有产权证之后，满足5年以上并且是唯一住房的情况之下，能够减免一部分的税费。在购买二手房时，需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他相应的税费满足两年或者是5年的不同情况之下，能够减免的税费类型也有所差别。购房者可以向当地的房屋交易中心进行咨询，或者是寻求专业中介的帮助。在购买二手房时，还需要对房屋本身的质量以及所有权进行考察，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于查封的状态。希望能帮到您。
请问深圳安置房可以买吗？
您好，安置房可以进行购买，安置房也被称之为是回迁房，作为一种保障性住房，如果只具有房产证以及集体土地证，因此在产权方面的规定与商品房是有所不同的，如果购买安置房，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上是与原房主共享产权，如果购房者将来打算将安置房转卖，那么也需要原房主的同意。安置房不仅是在产权方面会受到一定的限制，而且在转卖期限方面也会有一定的要求，根据相关规定，房主搬入安置房居住的5年之内不能进行买卖交易，因此如果在这期间购买安置房，那么出现了交易纠纷也不会得到法律的保护。除此之外，安置房在建造方面可能没有商品房那般严格，房屋质量相对来说可能会比较差，对于购房者来说，清楚的知道安置房的价格是比较低的，所以在进行购买之前还应当注意检查一下房屋的质量问题，如果存在比较大的隐患，建议不要进行购买。希望能帮到您。
公司名义买房的好处和坏处有哪些？
您好，公司购买住房的情况越来越多，公司名义买房的好处和坏处主要分为以下2点：好处个人购买房产，不足5年以上转让时需要缴纳相应的营业税和其他的附加费用，要按照交易总金额的5.6%收取营业税，相对来说是一笔不小的费用。但公司的名义购房不存在缴纳营业税，也不存在需要等待5年以上的时间。此外公司购房可以通过抵押房产的形式获得经营性的贷款，有助于资金的流动。坏处公司购房，房屋的所有权归属于公司所有，对比于个人购房来说，不仅转让成本要高，而且要缴纳的税种会更多，无形之中增加了购房的成本，并且存在有许多隐藏的财产风险，如果面临公司负债较高的情况之下，可能会用做抵押欠款。而且公司购房一般都需要缴纳全款，不能够进行房屋抵押贷款，作为公司的资产之一，日后要进行出售，还需要得到全体董事会的同意。希望能帮到您。
深圳买房首套房证明在哪儿开?
由于仅有房管局才可以查询产权备案档案资料，因此初次买房证实需要到房管局产权备案单位开具，大家应当与房地产交易中心区别，房地产交易中心是申请办理房子交易产权过户的。
开具首套房证明需要带上有关原材料，到产权销售市场管理办产权产籍档案室开展申请办理。申请办理流程需要历经预定号、查看、交费、盖章四个流程。
深圳买二手房更严了,网签前需先审核购房资格?
二手房资格审核的信息刷屏，爆料称：
从2021年7月16日起，所有成交的二手买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同，审核购房资质需先提供客户的家庭所有成员的相关资料(身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税证明)。
原由深圳市不动产权登记中心审核购房资格，现正式由深圳市住房公积金管理中心承接房屋交易管理职能，主要负责房屋交易资格的审核以及市房屋交易合同的网签备案管理。
目前传出来的信息，深圳市住房公积金管理中心和深圳市不动产权交易中心均表示还未收到通知，表示具体以官方消息为准。目前官方还没有相关的信息公布。（具体以官方消息为准）
MOC芯城汇买房升值空间有多大已经开发多少栋了？人口流量怎么样？
您好，很高兴为您解答MOC芯城汇小区相关问题。
MOC芯城汇位于(相城)相城澄阳路与南天成路交叉口（苏州北站向东200米），首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么MOC芯城汇升值还是有很大的机会，加上目前MOC芯城汇为17544元/平米，要是急于买房的话，MOC芯城汇值得考虑。
MOC芯城汇共开发15栋，目前MOC芯城汇已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于(相城)相城澄阳路与南天成路交叉口（苏州北站向东200米），周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是17544元/平米，也是可以考虑入手的。
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怎样判断中梁天御二区的劣势，买房升值空间有多大
您好，很高兴为您解答中梁天御二区小区相关问题。
判断中梁天御二区的劣势，首先看中梁天御二区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中梁天御二区的周边治安好不好；最后要看中梁天御二区质量是否有问题等。所以建议在选购中梁天御二区房屋之前，要对中梁天御二区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
中梁天御二区位于(姑苏)人民路东万达广场南，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么中梁天御二区升值还是有很大的机会，加上目前中梁天御二区为32544元/平米，要是急于买房的话，中梁天御二区值得考虑。
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小石城1区玫瑰园的主要缺点是什么，买房房产证什么时候能拿到手？
您好，很高兴为您解答小石城1区玫瑰园小区相关问题。
小石城1区玫瑰园暂无明显缺点。小石城1区玫瑰园周边配套设施齐全，生活便捷。而且小石城1区玫瑰园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个小石城1区玫瑰园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。
小石城1区玫瑰园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理小石城1区玫瑰园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的小石城1区玫瑰园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是小石城1区玫瑰园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
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中大未来城通透性怎样，买房升值空间有多大
您好，很高兴为您解答中大未来城小区相关问题。
中大未来城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中大未来城每栋楼直接的采光。因此，整个中大未来城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中大未来城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中大未来城整体上面通透性都非常好。
中大未来城位于(昆山)唐宁街10号，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么中大未来城升值还是有很大的机会，加上目前中大未来城为30918元/平米，要是急于买房的话，中大未来城值得考虑。
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深圳公积金贷款购买中海怡瑞山居房屋条件是什么，公共区域管理完善吗？
您好，很高兴为您解答中海怡瑞山居小区相关问题。
公积金贷款购买中海怡瑞山居房屋条件包含：1、借款人要有中海怡瑞山居所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中海怡瑞山居自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中海怡瑞山居贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
中海怡瑞山居是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中海怡瑞山居的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中海怡瑞山居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中海怡瑞山居居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
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广州鑫润花园领会写字楼买之前要做哪些预算，还有房源吗？
您好，很高兴为您解答鑫润花园领会写字楼小区相关问题。
买鑫润花园领会写字楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的鑫润花园领会写字楼房屋户型，价格与面积。3、算清购买鑫润花园领会写字楼房子时的各项税费4、仔细考量鑫润花园领会写字楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好鑫润花园领会写字楼房屋装修及维修费用预算。
鑫润花园领会写字楼的房屋需求量大，所以鑫润花园领会写字楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫润花园领会写字楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫润花园领会写字楼的房源信息。
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广州新毅大厦买之前要做哪些预算，容易贬值吗？
您好，很高兴为您解答新毅大厦小区相关问题。
买新毅大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的新毅大厦房屋户型，价格与面积。3、算清购买新毅大厦房子时的各项税费4、仔细考量新毅大厦物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好新毅大厦房屋装修及维修费用预算。
新毅大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且新毅大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让新毅大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说新毅大厦不容易贬值。
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深圳2010年到2020年的购房政策
2020深圳购房政策：1、2020年年深圳购房发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。3、2020年深圳购房其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。
用临时身份证可以在深圳买房吗？
你好，根据中华人民共和国临时居民身份证管理办法，临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力，因此提供以下两个证明即可正常进行买房流程：1.临时身份证2.正式身份证办理回执我们可以简单理解为：正式身份证办理回执+临时身份证=正式身份证！值得注意的是，临时身份证的有效期只有3个月，过期后必须补上正式身份证的资料（复印件）。买房办理贷款手续是可以用正式身份证办理回执和临时身份证办理的，但是需要在放款前将有效的身份证（复印件）交银行审核。
以孩子的名义买房有什么风险？
以孩子的名义买房存在的风险：一、占用过多家庭资金现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。举个例子，比如张先生和自己的孩子合买了一套房，由张先生完全出资，由于没有特殊注明比例，这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子，他只用按房屋价值的50%来征收税费。二、出售房产可能不方便如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。三、子女成年后拥有完整处置权这个比较好理解，子女成年后就已经是具有完全民事行为能力的自然人，子女名下的房产只能由自己处置。如果父母想出售，就得拿到经公证的子女授权书。
请问外地人如何在深圳买房?
外地人如何在深圳买房：1、深圳户籍可以在深圳购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；2、港、澳、台户籍可以在深圳购置一套自住房产；3、非本市户籍，能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。4、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。希望能帮到你。
没有工作可以在深圳买房吗？有哪些流程？
你好，没有固定的工作，只要能证明自己有还贷能力，一般情况是可以申请住房贷款的。但是，小小编在这里提醒大家，如果没有固定的经济来源，不能保证担负起每月要还的月供，暂时最好不要申请房贷，否则，一旦房贷还不上，房子会有被收回的风险。可以采取以下几种贷款方式：担保贷款：找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。实物抵押贷款：借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。第三方贷款机构：目前有很多小额贷款公司都会提供无抵押贷款，他们对于贷款人的要求放得非常宽松，但是相对来说贷款利率要比银行和正规机构高很多。而且很多贷款机构的资质不明确，第三方贷款市场较为复杂，鱼龙混杂，要注意挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。
深圳买房子需要什么证件？
妻买房需要什么证件如果按揭贷款需要以下6样：1、身份证(2代需正反两面)2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份如果是公积金，需要身份证及复印件，户口本及复印件，收入证明，结婚证及复印件，公积金账户，银行流水账。
2018深圳买房条件最新政策是怎样的？
深圳购房最新政策是：1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚 2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。4、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
深圳新房满几年才能交易？
你好，新房拿到钥匙后，在90个工作日内房产证会下来，拿到房产证就可以卖了，但是这个时候税费比较高，约10个点税，最好是等房产证满2年后在卖，这样就没用营业税了，营业税约5.6。
2019深圳买房条件是什么？
2019深圳买房条件:1、深圳买房要深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。2、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。希望能帮到你。
香港户口在深圳买房条件是什么？
您好，目前深圳买房执行的是2016年10月4日限购政策：港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产，不能购买商业房产。港澳居民需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》；香港户籍在深圳是可以买房的，不需要交社保，如果个人的信用条件以及收入条件都比较好的话，可以贷款7成。