看房选房 共找到805个问题
深圳买房子要注意什么事项? 购买二手房要注意的9大事项:一、“找”中介在二手房交易过程中,选一家可靠的房中介公司是很重要的。判断中介公司是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看规模。安家置业就选新环境,规模大,实力强,值得你信赖。二、“看”产权1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。在签订房产买卖合同时,只有产权人签下的合同才有效。如果房屋属于共有产权,在签订合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。2、夫妻双方共有房产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、“问”年限在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有50年或40年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。四、“知”用途根据房屋产权证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。五、“辨”装修有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。六、“谈”物业小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。七、“探”实地买家除了向卖方了解房屋情况之外,还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。八、“清”费用由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此买家需要注意要求卖家协助办理水费等过户手续。在此之前,买家要询问卖家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费账单收据。九、“迁”户口除房屋交接和权利转移以外,二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括:卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。
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看样板间时需要注意什么呢? 看样板间要注意:1、注意采光效果购房者在看样板间的时候有没有发现,样板间的灯一般都会比较多,除了顶灯以外,还会有落地灯、台灯,这些灯都会在购房者参观样板间时开启,而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度,但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况。购房者可以关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下,房屋真正的采光到底如何,从而来判断是否楼栋之间的间距不够,是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。2、注意查看管道线路很多开发商为了使样板间更快的呈现在购房者面签,一般装修样板间的时候都比较急,所以样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前,还会遇到水管、下水的改道,同时也要考虑到用气安全不能将煤气管道掩盖在橱柜里等众多问题。3、主要查看装修用材开发商通常会对外称样板间的装修实材是“大品牌”,但如果购房者没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌。
看房选房时要考虑哪些重要因素? 这些要考虑的因素进行详细的讲解:1、交通买房选房,交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通,不管是自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离,还要考虑到出行的多样性,公交、地铁、高速等都应该有所顾及,最好自己实地考察一番。2、配套周边配套不能要求必须齐全,有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说,附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了,一个综合商业购物中心的可能就不是必需的;而对于家有老人的家庭来说,可能更希望附近有家医院或一个休闲公园,相比之下购物中心的重要性可能就下降了。3、楼层购房者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。4、户型户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离;最后看朝向,朝南的房子是首选,其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以,但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。5、房屋质量无论房屋是用作出租还是用来居住,房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外,我们还需要了解开发商的规模及资质。一般正规的开发商都会有“五证二书”,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外,在看房验房的过程中,也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下,品牌房企都比较值得信赖。6、物业物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个小区物业的好坏,可以参考物业公司的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。
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买房时的最常见陷阱都有哪些? 买房时常见的几种陷阱:一、虚假宣传很多房开商在售房前都会进行各种宣传,宣传中的各种承诺都是诱人的,比如配套设施、绿化面积、学区等有的可能就是欺骗消费者的,所以不要轻易相信广告上的宣传语或是房开商的口头承诺,如果都是真实的那就一定要一一落实到合同上。二、预约看房一般看房前我们都会进行预约,然后置业顾问才会带购房者去看房,然而置业顾问带我们看房可能是会根据阳光的情况带我们看房,这样的房屋会给你一种采光很好的感觉,但过了这段时间采光如何你是不知道的,所以千万不能轻易相信置业顾问的话,还是需要多加观察,自己进行分析,有能力的可以找一个相对有经验的人一起。三、赠送面积有的面积其实本就属于业主本身,但到了房开口中就变成了赠送的,买房还送面积,可能谁都会心动吧。如果你动心了那可能就掉入了陷阱。四、看样板房有时看房,房开会带购房者参观样板房,或许你觉得样板房真的很完美,但你要知道这是专业人士设计出来,其实就是为了吸引购房者的,这样的效果可能只是在灯光的作用下给你带来的错觉,真正购买了你就会发现其中的差别。所以买房时不能只看样板房,还要结合实物来考虑。五、精装修房现在越来越多精装房出现,在购买这类房时一定要细化,在签订合同时一定要具体化,比如电器是XX品牌的,沙发又是XX品牌的,保证合同的唯一性。六、房开商资质在购房前一定要了解清楚房开是否具有售房资质,“检查五书两证”,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果房开商不具备这些证明会是缺少其中一个,那房开商所售卖的房屋都是不合法的,购买后可能是无法办理房产证的。七、合同签合同是一个很重要的环节,所以签合同时一定要谨慎,逐条阅读条例,补充协议、交房日期都需要明确写出,如果发现对合同有任何一一都不要盲目签下合同,因为合同直接关系到你日后的权益。
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购买学区房有哪些注意事项? 购买学区房有哪些注意事项:1、现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。2、购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。4、买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。5、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
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请问新手购房须知有哪些? 新手购房须知包括的内容有:1、注意房屋实际使用年限,必须强调一下,这一点尤为重要,但是很多购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子,一个项目开发住宅地产,2005年拿地,年限70年。购房者签订合同的时候是2015年,那么房屋实际是2075年到期,实际使用年限就是60年哦。2、注意开发商证件是否齐全,这一点,如果是选择品牌开发商,影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商,购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚,购房项目是否有持证收钱的资质,以免吃亏哈。3、分清楚认筹和认购,一般情况下,销售会在现场逼定客户,先交定金。注意,这里交钱的实质作用,分为认筹和认购两种,意义非常不一样。认筹金只是一般定金,属于可以退的款项,不锁定房源。而认购金是有法律效应的,需要签订认购书,锁定房源的,如果购房者反悔是不能退的哦!4、弄清所购房实际装修标准,宣传过程中,开发商会想尽办法吸引客户购房。这个时候“精装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷,让人眼花缭乱。实际上,很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板,没有任何家具家电,墙纸都没有,怎么能说是豪装呢,硬装都达不到。这一点购房者也要注意,一定要搞清楚才行,不要被忽悠了。5、弄清所购房屋的实际情况,很多时候,购房者会被样板间的展示所迷惑,以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上,样板间往往会选择景观朝向较好的房源,并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以购房者一定要清楚自己购房的面积、朝向、景观等。6、通过跟老业主交流了解售后服务,如果所购项目已经有业主入住,最好能跟他们先交流一下,了解情况哈。毕竟入住后,才能对物业服务、房屋质量、小区环境等更有体会,而不是只听开发商的一面之词。这样购房的时候才更好做出判断哈。希望大家都能买到性价比高的心仪的房子哦!
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全款买二手房需走哪些流程? 全款买二手房流程是:1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。3、网签网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。4、资金监管卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!5、缴税过户缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
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买房买大户型好还是买小户型好呢? 1.大户型优点大户型的人性化设计,除体现在采光通风、动静分区、明厨明卫这些环节中,也充分考虑到房间功能性和居住独立性,既能让一大家人住得其乐融融,也保留了足够的个人空间。同时屋内配有婴儿房、保姆房、客房、书房甚至游乐房等居室,既可为孩子们提供宽敞的活动场所,又方便亲友作客留宿。有的大户型拥有多个洗手间、衣帽间或主卧套房,体现的是高端生活品质,享受的是舒适豪宅待遇。大户型的楼宇布局往往也占尽优势,适宜观景,采光也好。再有,大户型也可让那些婚后面临增添人口的年轻人省去今后换房的种种麻烦,实现置业一步到位。2.大户型缺点大户型的购置资金往往另人望而生畏,甚至会在上千万,装修费用也不斐。购买人群也十分受限,那些刚需族和首次置业的人群由于经济能力有限,一般是不会去考虑的。再有,有的大户型虽然面积,但房间数不多,这就存在一定的面积浪费情况,比如走廊很长等等。其次,使用成本也较高,不但物业费、取暖费交得多,打扫卫生也是个大工程。3.小户型优点小户型的优势也是显然易见的,如总价低、首付少、月供少、装修费少,性价比高。适合经济能力有限首次置业的年轻人群。户型设计紧凑,空间利用率高,基本不存在浪费空间。别看客厅、卫生间、卧室面积不大,可情侣或小两口居住起来,会显得特别温馨。特别是近些年兴起的商住两用小户型公寓,吸引了很多时尚消费者的眼球。4.小户型缺点由于小户型面积有限,通风采光都不如大户型。此外,房间设计得少,父母亲朋过来居住很不方便,有了小孩后更是个麻烦事。面积上的受限也带来了居住功能上的受限,比如厨房位于阳台处、客厅和卧室一体化等等。此外,生活舒适度也相对比较差些,比如卧室内摆放床后,剩余空间除了能放台电视机或者一个大衣柜外,再也容纳不了任何家具。
购买二手房有哪些不能忽视的事项? 购买二手房不容忽视的小细节:一、房屋的产权归属。房屋是个人所有还是共有一定要审查清楚,有些房子的房产证登记在夫妻一方名下,但是实际上是夫妻共同财产,若合同签订时只有一方签字,而另一方不同意出售,无法办理后续的过户手续。特别是合同签订后房屋价格大涨,卖方故意毁约。二、房屋是否符合规划。有卖房人未经批准擅自加盖,也给买房人造成了很大的隐患。三、与卖房人共同到房管局查询房屋有无查封、抵押情况,若抵押权没有涤除,无法办理产权过户手续。四、对签订网上备案合同、卖房人还清银行按揭贷款赎楼、办理过户手续等时间节点进行明确约定,以免卖房人拖延办理。五、尽量通过律师制作对己方更为有利的合同,不使用格式合同。比如违约责任,格式合同中约定的一般非常模糊,而一旦出现诉讼,由于房产价值较大,产生的律师费、保函费等费用数额较大,而在合同中未约定由违约方承担的情况下,该费用法院是不支持的。最后,还有一个小细节,就是在购买老年人房产的时候要特别注意,若房产为夫妻共同财产,在夫妻一方去世的情况下,该房产中有部分已经成为遗产在继承人中进行分配,而这种分配情况又不能体现在房产证当中。另一方面,从合同签订到过户手续完成需要一定时间,若在此期间老年人去世,在没有子女配合的情况下,无法顺利的办理过户登记手续。此时需要提前与老年人的子女进行沟通,最好买卖合同上还能有子女的签字。
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想要在深圳买房,买哪个区比较好呢? 在深圳买房,哪个区更合适?福田区优点●这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心。●这里有是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽。●这里是深圳最多的地铁交汇区域。●这里有着电子第一街的华强北。缺点市面上新盘较少价格涨幅较高主流价格在6-9万之间普遍得房率较低以大户型为主,总价超千万罗湖区优点●这里是深圳最早开发的老城区,教育、医疗等基础设施比较完善。●这里是深圳最繁华的商业区域,女人逛街的天堂(拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心)、吃货的乐园(海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂)、文化中心(书城)。●交通便利,公交、地铁线路较多,罗湖火车站、口岸等。缺点深圳最古老的小区房租上涨空间受限居住人群构成较为复杂几乎没有土地存量,主要方向是旧改市面上的新盘稀缺,可选余地较少南山区优点●南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区,带来了高学历、高收入的人群聚集。●特区+自贸区,国际化程度较高。●深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。缺点●靠着前海和自贸区的概念炒作,房价一路飙升。后海同片区房价高达10万/平,前海(靠近前海区域的新建住宅)6-9万,蛇口7-12万左右,华侨城8万左右,科技园6万左右,西丽6万左右。●小户型项目较少,多数在售和预售项目以大户型项目为主。宝安区优点●人气决定一切,宝安属于南山居住需求的外延选择之一,高房价的压力下,就业人群是必会寻找就近的需求出口,也必然带来后续的房价上涨动力。●拥有11号快线,全程即松岗至福田控制在1小时内。●旧改的力度逐年增加。缺点●随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨,也将新安、西乡的房价推到了6万的高度,在西乡买一个小三房需要2万的月供。●原有的教育医疗等配套已接近饱和,但新的规划又不能马上实现。●居住区域和工业区、农民房相邻,居住环境杂乱。盐田区优点●环境优势,背山面海,风景优美。●贵为市区,但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。●地铁8号线预计2020年开通。缺点●目前市场上均已140以上的大户型为主,600万以上,89的刚需户型较少,赠送面积相对较少。●目前市区中唯一没有通地铁的区域。●货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。●升值潜力较慢。希望能帮到你。
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怎么购买新房? 一、准备买房买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。二、看房选房先留意一下房源信息,可以先在网上看一下,再去现场看房。如果是为了挣钱,地理位置是最重要的,应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段,这样的地段升值空间比较大。对于正常居住的购房者来说,老人房选择环境、空气比较好的,适合养老。就医看病也要考虑;上班族可以离工作地点近一点;有小孩的可以选择离学校近一点的房子。三、交首付款签定合同交完首付后,首付款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和最终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。四、贷款办理房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。五、验房收房房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。六、办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子,还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续,使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,缴纳契税、过户手续费,然后办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税,这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的,在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证,若是按揭的只能拿到复印件,原件在贷款银行抵押,等到贷款还清才能取得原件。
集资楼与商品房的区别有什么? 集资房和一般的商品房相比较,也是存在比较明显的区别的。首先,像一般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品,然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值,也是属于完全的市场经营的行为。因此,一般的商品房的消费群体也是非常广泛的,也没有什么特别的限制。像集资房的话,一般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋,主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题,采用主要就是先集资后建房的一种形式,也是一种非市场的行为,也是不存在买卖还有经营关系的。其次,集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上,也是存在一定的区别的。相关的房地产开发公司,也一定要开发经营一些一般的商品房,这时候,还必须要做到“五证俱全”,也就是说,一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》还有《开工许可证》、《土地使用证 》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地,取得的方式,主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地,主要就是可以通过政府的划拨,并且还会减免相关的税费。因此,集资房的建设在申办相关的手续的过程中,各种的手续办理也是不同于一般的商品房的开发经营办理过程的。因此,等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候,还应该要向政府有关的部门补交一定的土地出让金。
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有人帮我分析一下小产权房可以买吗? 小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是,虽然小产权房以低价格吸引购房者,但是其低价格的背后却需要承担着高风险。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有不动产权证而无法完成产权过户,小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益无法得到保证。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房者并非合法的产权人,所以无法对抗国家的征地和拆迁,无法得到相应的产权拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除,购房者很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。某些开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。因此对于小产权房,我的建议是三思而后行,可以不购买的话还是不要购买的为好。
深圳二手房急售的房子能不能买? 你好,急售的房子是可以买的,但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况:1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋租客对房屋有优先购买权,如果房屋出售前,未经租客放弃优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。2、没有房产证的房子房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。3、未经所有共有人同意出售的房子房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。4、违规搭建的房屋违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障,且违章建筑随时有可能被强制拆除。5、在农村集体土地上兴建的房屋农民在集体土地上建造的房屋属于集体产权,不同于普通商品房的产权,只允许集体内部流转,不能对外出售。如果城镇居民购买了此类房屋,一旦发生纠纷,购房者权益将得不到法律保障。6、已被抵押或依法被查封的房屋过户之后房子才是购房者的,在此之前房子还是卖家的,付了房款却拿不到房屋所有权,为此购房者需要承担巨大风险。7、已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房此类房屋不允许上市买卖,也无法过户,私下交易合同无效。购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权,确认房屋产权无任何问题,可以顺利过户。另外签合同时应该在补充协议中对违约做详细约定,以确保自身的资金安全。
请问商品房阳台怎么算面积 ? 按国家现行《建筑面积计算规则》计算1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。