收房验房 共找到558个问题
请问样板房如何验收? 样板房验收方法包括: 1、看样板间带把尺 家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。 东易小编支招:看样板间时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。 2、关灯看采光 样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是您买房必须考虑的问题。 3、询问管线的位置 细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。 东易小编支招:在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿,如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。 4、问清具体交房标准 如今,市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且,精装产品也逐渐被购房者接纳,成为开发商追逐的趋势。那么,在看精装修产品的样板间时,购房者就更要注意了,大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
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新房子入住的交接流程,需要注意什么? 1、收房時间 ⑴收房是有限期的,买房者需要在收房的最终限期以前去收房,假如贷款逾期收房,将担负合同书上要求的合同违约责任; ⑵假如你买的是高层房子,能够 挑选在雨天去收房,那样就能检测出房子是不是渗水,假如渗水,立即与房地产商沟通交流处理;下雨天还能够检测墙面的防水状况,假如墙面湿冷,表明房子的防水没搞好。 2、验房 ⑴验房时,最先需看房地产商是否有“三证两书一表”,要是没有,能够 回绝收房。 ⑵自身能够 带上验房专用工具去验房,关键查询墙面是不是有裂开状况、电源电路是不是有电、洗手间的排水管道是不是顺畅、窗门是不是有什么问题、墙面是不是存有墙面空鼓状况这些。或是,还可以携带技术专业、有工作经验的老师傅帮助验房。及时处理解决困难。 3、物业管理交割难题 物业管理费从签名收房那一天逐渐交。比如北京市,依据《北京市物业管理条例》要求:“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费,由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起,物业管理花费由购房人担负,彼此另有承诺的从其承诺。” 在签名收房,交了物业管理费以后,即使宣布完成了新房子的入住交接流程。在这里全过程中假如发现问题,一定要马上强调。如果是一般性难题,根据简易检修、拆换就可以;如果是全局性难题如更改构造,或历经检修、拆换仍没法处理的,能够 回绝接收房子,并有权利退房流程和规定赔付。
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