您好，很高兴为您解答十二橡树庄园小区相关问题。 十二橡树庄园的优势有1、十二橡树庄园地段位于龙岗布龙路与坂雪岗大道交汇处以西（坂田医院斜对面），交通设施便利，生活便捷。2、十二橡树庄园周边其他配套实施齐全，完善。3、十二橡树庄园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、十二橡树庄园地处位置优越，升值潜力大。5、深圳市美丽物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。 十二橡树庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般十二橡树庄园多层的公摊为5%-10%，十二橡树庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，十二橡树庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买十二橡树庄园房子的情况来算一下。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！