您好，很高兴为您解答都市名园商铺小区相关问题。 都市名园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理都市名园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的都市名园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是都市名园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 首先，都市名园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：都市名园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于都市名园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看都市名园商铺回款速度的要求。基本上来说，都市名园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！