您好，很高兴为您解答美杜兰华庭商铺小区相关问题。 美杜兰华庭商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美杜兰华庭商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当美杜兰华庭商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美杜兰华庭商铺建筑面积加倍计算。 美杜兰华庭商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美杜兰华庭商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美杜兰华庭商铺房地产权证，美杜兰华庭商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美杜兰华庭商铺房子还是不属于买房者所有。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！