您好，很高兴为您解答鹏海苑商铺小区相关问题。 鹏海苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鹏海苑商铺多层的公摊为5%-10%，鹏海苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鹏海苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鹏海苑商铺房子的情况来算一下。 要判断鹏海苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鹏海苑商铺区域自然环境评估；2、鹏海苑商铺周边生活环境评估；3、鹏海苑商铺建筑质量评估；4、鹏海苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鹏海苑商铺室内配套设施、设备评估；6、鹏海苑商铺物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！