商铺一般使用率在70%到80之间，目前暂时二手商铺少量放售

您好，很高兴为您解答保利上城商铺小区相关问题。 保利上城商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保利上城商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当保利上城商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该保利上城商铺建筑面积加倍计算。 首先，保利上城商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：保利上城商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于保利上城商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看保利上城商铺回款速度的要求。基本上来说，保利上城商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！