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您好，很高兴为您解答维园大厦商铺小区相关问题。 维园大厦商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般维园大厦商铺多层的公摊为5%-10%，维园大厦商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，维园大厦商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买维园大厦商铺房子的情况来算一下。 维园大厦商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理维园大厦商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的维园大厦商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是维园大厦商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！