您好，很高兴为您解答中华花园商铺小区相关问题。 中华花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中华花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中华花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中华花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 判断中华花园商铺开发商的实力，1、要了解中华花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看中华花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中华花园商铺开发商以往的业绩；4、中华花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中华花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中华花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！