您好，很高兴为您解答中华花园商铺小区相关问题。 中华花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。 房率，是指可以让住户自由支配的面积也就是我们常说的套内建筑面积与每户建筑面积也就是销售面积之比。 举个栗子：如果你购买了一套100平米、30000元/平米、80%的房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。

您好，很高兴为您解答卓越城市中心花园商铺小区相关问题。 卓越城市中心花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般卓越城市中心花园商铺多层的公摊为5%-10%，卓越城市中心花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，卓越城市中心花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买卓越城市中心花园商铺房子的情况来算一下。 卓越城市中心花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理卓越城市中心花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的卓越城市中心花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是卓越城市中心花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！