您好，很高兴为您解答前海花园二期商铺小区相关问题。 前海花园二期商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般前海花园二期商铺多层的公摊为5%-10%，前海花园二期商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，前海花园二期商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买前海花园二期商铺房子的情况来算一下。 要判断前海花园二期商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、前海花园二期商铺区域自然环境评估；2、前海花园二期商铺周边生活环境评估；3、前海花园二期商铺建筑质量评估；4、前海花园二期商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、前海花园二期商铺室内配套设施、设备评估；6、前海花园二期商铺物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！