1、容-积-率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容-积-率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平-方-米的建筑基地、在核定净容-积-率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。 2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容-积-率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容-积-率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容-积-率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容-积-率。 3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆-迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净，容-积-率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。

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