您好，很高兴为您解答西海湾公寓商铺小区相关问题。 西海湾公寓商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西海湾公寓商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西海湾公寓商铺房地产权证，西海湾公寓商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西海湾公寓商铺房子还是不属于买房者所有。 西海湾公寓商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西海湾公寓商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西海湾公寓商铺建筑面积来算的。西海湾公寓商铺商品住房在销售时，购房者与西海湾公寓商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西海湾公寓商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！