您好，商铺使用率高的，买来不错

一般是可以从自然环境，周边生活环境，建筑质量，室内配套和周边配套场等方面来做为评估

海苑商铺一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鹏海苑商铺多层的公摊为5%-10%，鹏海苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鹏海苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是了。所以你可以根据你所购买鹏海苑商铺房子的情况来算一下。

是套内面积除房本面积，数值越大越好 越大说明赠送越多。

您好，很高兴为您解答海洋星苑商铺小区相关问题。 海洋星苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海洋星苑商铺多层的公摊为5%-10%，海洋星苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海洋星苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海洋星苑商铺房子的情况来算一下。 要判断海洋星苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海洋星苑商铺区域自然环境评估；2、海洋星苑商铺周边生活环境评估；3、海洋星苑商铺建筑质量评估；4、海洋星苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海洋星苑商铺室内配套设施、设备评估；6、海洋星苑商铺物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！