您好，很高兴为您解答桂苑小区商铺小区相关问题。 桂苑小区商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂苑小区商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂苑小区商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂苑小区商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 购买桂苑小区商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买桂苑小区商铺的房屋时应注意以下问题： 第一应考察所购桂苑小区商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份； 第二应与桂苑小区商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明桂苑小区商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款； 第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！