您好，回迁楼买卖的注意事项有很多，主要表现在以下2个方面， 1、出卖人必须具有拆迁协议以及回签证，也就意味着出卖人对于房屋拥有所有权，这样才能对房屋进行处分。 2、回迁房在买卖的过程中涉及两次税费缴纳，税费应当如何进行承担，应在交易合同中明确约定。 除此之外，特别需要注意以下4个问题： 1、防止出现一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，这样也给出卖人留下了一些漏洞，可钻如果出现了房价高涨的情况，当违约成本过低时，那么出卖人极有可能将房屋再出售给其他人。 2、在交易的过程中详细约定过户的时间以及交房的时间。 3、由于没有房产证的房屋进行买卖存在一定的风险，因此违约责任的规划是非常重要的。 4、如果回迁房在夫妻关系存续期间所得，那么应当属于夫妻共有，那么在购买回迁房时，应当要求卖方的配偶进行签名，这样可以规避由于房价上涨，配偶借口不同意出卖房屋的情况。 希望能帮到您。