如果有房本的房产未出现查封、抵押等处分权被限制的情形，可以进行抵押贷款。如果是以正在还贷的房产进行二次抵押贷款的话，实践中银行一般是不批的。

一房不能二次贷款，除非您另一套房产没在银行做抵押。