住宅房如果是好学区的话，非常好出租。一般都是一家人带个孩子。酒店那样的单身房不适合这样的家庭住。

投资普通住宅吧，远景好些。当然也要看地段和租金，升值潜力等等。酒店式的只适合出租，但是住宅户型还好的话，可以租，也可以卖。我们这里的经验，我感觉还是住宅比较稳妥。如果地段好，升值空间也大。酒店式的只能作为单身公寓，而且管理啊，费用啊，以后容不容易出手啊，都是问题。

出租的话，酒店式的单身公寓更好些。而且也要看地段和居住环境。周边是否商业聚居CBD区。 普通的住宅，看小区环境，户形什么的呗。