一、延期交房违约金的标准及其调整

按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称示范合同)规定，卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了本条的约定。对于每日万分之五的违约金标准，笔者碰到的法院或仲裁机构的判决或裁决意见有:

1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持

2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三

3、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。