他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。