你好，名下两套房子，要买第三套房子置换需要卖掉06年那套房子。卖出房子看你房子的具体情况，肯定有个人所得税，营业税看你房子是否属于普通住宅。置换贷款要按照第二套贷款，买的时候需要3个点的契税！贷款公积金不一定能贷，人均房子面积超过33.9平米二套限贷，没有超过就可以4.95的利率公积金贷款。商业贷款认房认贷，二套贷款上浮10%。

因为你现在有两套房子，您卖掉06年的那套房子肯定要缴纳个税的，名下就只剩一套房子了。是可以卖二套房的，首付6成其余差额可以申请公积金或商业贷款，利率上浮10%,卖房需要缴纳3%契税。

您的两套房子都是全额付款的，卖掉一套，没有贷款记录，名下也就一套产权房，再买是属于第二套，不是三套，您有两套，卖掉一套不是唯一，肯定要交个人所得税，目前是普通住宅1%，非普通住宅2%,您可以贷款，首付6层贷4层，公积金也是可以贷的。

如果你06年的那套房子出售后再买，那么就算第二套，需按二套标准执行。如果你06年的那套房子未成功过户出去，那么就被限购。