这种方案不合理，按5%递增很厉害的，最好是三年后再签合同，一次涨到位，合同内约定不涨价。

方案只要出租人和承租人达成一致即可。递增5%也是市场价。

商铺可以，但住房根据当时的市场而定，或到期后重新签订租约在谈是多少。

还算合理，关键是现在的租金你自己觉得合理不合理。

住房不比商铺要按%计算关键是双方协商，住房的租金一般涨幅不会很大，你要是打算长期出租，签3年是可以的，至少这3年你按时收租还不会控房给你照成损失，3年后按市场变化协商涨多少这样对双方都比较公平。

理论上讲不是很合理，应该按市场变化来的，一般是你们可以定一个每年的涨跌幅在一定的范围内，都是按市场变化来的，