首先要看原业主与原租客的租赁合同有没有就此事做约定！如没有特别的约定就可以拿你的新租赁合同去工商部门办理营业执照。原来的会进行强制变更的！

你可以拿你的房产证原件，或者抵押合同原件先到租赁所解除合同，然后到工商税务局去申请注销营业执照，如果前租客不配合，可以单方面申请的，只不过你要提过你能证明你是房产权利人的证明，跟前租客的租赁合同

既然当初拿房主的房产证办的，那就拿他的房产证在到工商局注销就可以了，可以的话当事人在场是最好的。

这个是不可以用的，必须要自己去亲自去办理的