签合同主要看产权人及共有人，但是也有例外的，如果产权人是未成年人，就可以由及监护人签署，但是要做一个拒结公证，也就是房东要保证未成人有房子居住，也就是房东要在提供产权证。
定金的是肯定能拿回来的，只要产权人本人不同意卖，可以协商，但是如果在打官司的话，就完全可以拿回，而且可以告对方欺骗罪。