你好，定金就是房款的一部份，交纳定金是为了对于合同双方起个约束作用，让双方都有保障，交多少看合同值来定，不超过20%都可以。 定金在卖方违约的情况下，是可以退还给买方的，且要双倍退还，如果买方违约，则卖方不予退还定金。