此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！ 建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托中介方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再让中介方找个声誉好的担保人，担保中介守信，若办不好需要承担担保责任！