首先要看开发商是否五证俱全,第三合同是否是工商局出具的正式合同,然后看签的房屋买卖合同是否备案,其他条款就是规定条款了,违约责任是什么。最后就是看合同是否注明房产证在什么时间办理。(包括房款总价等）