算二套。名下有房或者有过房贷记录都计算在内，计算套数。契税按首套缴纳。

现在都是认房认贷的。

算二套，因为现在公积金跟商贷一样，也认房又认贷，您有过贷款记录贷款，再贷款就算二套，不过您以家庭为单位在北京没有房产的话，过户的时候缴税按首套缴税。