3个标准； 1、房屋买卖的时间是否满5年：1、未满5年就要收营业税；已满5年就免收营业税； 2、房屋面积是否超过144平米（含144平米），不管您的房屋产权证满不满5年都要收营业税。 3、您的房屋性质是商用或者商住两用，不管您产权证是否满5年，房屋面积有多大，都要收营业税。

以房产证登记时间是否满5年为准，m满5年就不收了，例外房子超过144平方米就算满5年仍然要收

那要看你登记的房产证时间的性质 ，满五年就不收，不满五年就收，144平米（含144平米）不管满五年不满五年都收。