也纠结过这个问题。总的来说，小产权小产权升值空间依旧很大，而且孩子读书上学也可以加分（没有商品房那么多），总体来说值得投资。周边城市红本房周边比如惠州东莞等地的红本房价格便宜，买来投资就不如深圳小产权了，不过居家久要比小产权舒适多了。

投资用途的另说。不建议刚需买。即使你现在买了农民房，几年之后因为学位各方面原因，你还是要考虑买商品房的。小产权房怎么都不会安心。

在深圳房价飙升，房租也持续上涨的情况下，农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。但我仍然不建议买。为什么呢？关键点在于，小产权房是无任何法律保障的。 我们来想象下，你花了几十万买了农民房。过N年要拆迁了，深圳拆迁可是要发大财的你懂的。你别高兴太早，原来的农民直接到法院起诉你，由于小产权房是不允许交易的，因此你的所谓合同或者其他所有协议文件一律属于无效。即使公证过也没用（现在深圳已经不允许律师对此类交易进行公证，否则处罚）。届时法院一纸判决，原业主返还你之前购买的钱，房子还是他的，所以赔偿也是他的，你拿着被他白用了N年的你自己的钱走人。有判例。即使不考虑拆迁，随着商品房价格上涨，小产权房多多少少也会涨一些的，这时原来的农民找你拿回，你一样没有任何保障。这还不考虑如果小产权房经过多次转手，原来的农民找来，而你的上家早就不知道哪去了，这要怎么办可就真不好说了。 所以，小产权房的交易，最多只能视为长期租赁合同，且还无法律保护。如果你要投资，不仅上升空间不如商品房，还没有保障；如果你要自住，你想租哪里都可以随时搬，你搞个长租有意义么？农民房的环境一般还不好。另外，对入户没帮助，小孩能否上学这个我没研究。因此，不建议买任何农民房（小产权房）。