对于二手房买卖合同，目前基本都是认定有效。哪怕出卖人没有房屋而出卖，也是有效的。 作为买受人，要考虑的是能不能得到房屋，如果涉及一房二卖，合同虽然有效，但很可能得不到房屋，那么就要考虑解除合同，请求出卖人返还房款并承担不高于已付房款一倍的损失；如果能得到房屋，那么就请求买受人配合办理过户手续。 如果买受人不愿意要房屋，那么就要考虑是否有法定或约定的解除条件，如果有则解除买卖合同。没有，就只有违约解除，承担违约责任，但同时可以请求降低标准。 另外，对于付款顺序、房屋交付、办理过户等条件，要完全和合同约定的内容对应。

按合同上违约条款处理，如果协商解决不了，那只能通过法律途径了。

买卖合同产生纠纷，双方可先协商解决，若协商解决不了，只能按照合同上的约定向本区的人民法院提起诉讼，违约金不超过房价的百分之二十。