购房者在交易后收房时一定要注意以下事项： (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

二手房买卖，在收房时候，要注意最重要的两点：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？具体见下方解释： 确认业主户口迁出了吗？带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已迁出。万一原业主拒迁户口，新业主带身份证、户口本、房产原件或者复印件、国土局打印出来查档单，去户籍所在地公安局强制迁出，自己落户。 各种费用结清了吗？包括：水、电、煤、供暖，根据上次账单计算未缴或多缴费用，没有账单也可以通过户号查询。此外，还有有线电视、物业、电话和宽带费用，结算维修资金等。 交接钥匙。包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，不放心可以换个锁。 房屋质量变坏了吗？跟定房的时候比有破损裂缝渗漏吗? 一般是门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗？需要按合同约定的清单一一比对。 如果还有租客，租客是否占用了学区名额？如果买的是学区房，这个很重要，要了解租客租到何时？租金算谁的？