房屋土地证是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。土地证与房产证都是非常重要的，所以在出售房子的时候，需要出售土地证。

在现在的房产中，房屋土地证与房产证是一样重要的，土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。早出售房屋的时候，也是必须要有土地证的。

房屋土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。一般房屋土地证的作用是是拥有该块土地的合法使用权力，并受到法律的保护。一般土地证上面都会注明土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。而房屋在出售的时候不仅需要出售房产证，还需要出售土地证的。一般国家在颁发证件的时候，都是土地使用证和预售许可证的。