收房时面积差不能超过3%。合同约定，房屋面积大啦要补差价，小了开发商退款。

套内面积一定是比实际小的，但是合同上会注明是多少，如果您买的房和合同不一样，不能超过正负3% 如果超出这个范围，您有权申请退房

收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)