您好：1.这个主要看你以什么形式去抵押，若以经营贷或者消费贷抵押是可以算首套的。不过一般，这两类抵押贷款利率会有所上浮，抵押贷款期限可能相对较短。具体情况，可以去咨询相关的金融机构。 2.购房前可以去银行查询一下，个人的征信报告是否有住房抵押记录，若没有即可算首套房，最终的贷款成数、比例以商业银行最后批贷为标准。 3.住房贷款记录是全国性，与城市地区没有任何关系，你目前没有贷款，且在深圳无房，即符合首套房购房标准。