贷款没成功房子买不了,这样算违约吗?

贷款没成功房子买不了,这样算违约吗?

Q房网用户
更新于2016-06-12
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热心网友
首先,要看贷款是否通过了审批,如果已经通过审批,只能耐心等待放款。如果没有通过审批,可以和买家协商,看看买家能否通过其他途径支付余款,如果不能,只能解除合同了。 在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来,如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因,比如信用不良、收入达不到要求,买房人可以不承担违约责任,除非合同另有约定,否则买家有权拒绝支付违约金。
2016-06-12 11:50
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热心网友
要看合同条款如何约定。还有贷款批不下来的原因。如果是银行的问题就换间银行试试,不行就买卖双方协商处理。这也算不可抗力因素。如果是你的个人问题,对方又不肯协商,你只可以选择赔偿或一次性继续交易
2016-06-12 11:48
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热心网友
需要具体情况具体分析: 如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定:“如果买方贷款不能通过银行审批,买方有权解除合同,双方互不追究违约责任”;则不需要承担违约责任。 反之,如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批,则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”,类似的条款则明显表示,买家要承担责任 如果合同里没有任何相关的约定(可能性不大)—— 不可归责于买方的原因导致不能贷款,不追究买方的责任(例如政策因素导致的不能贷款)。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方,买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为,银行不批贷款是因为买方以外的原因,那么卖方不能追究买方的违约责任。
2016-06-12 11:48
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