房产税是全年一次计征，分期缴纳，一般地方是分季度或半年缴纳，也有地方是全年一次缴纳。 房产税分从价计征和从租计征，从价计征是按房产购买价格或自建的决算价格扣除一定的比例，再按1.2%计算，扣除比例各地各行业不一样。房产升值如果不是房产改建扩建，只是单纯的价值上升，交税基数不变。 从租计征是按租金的12%，每收一次租金交一次房产税。

1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的； 2、依照房产原值计算征收的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。 （一）从价计征的公式为： 年应纳税额=房产原值×（1－30%）×1.2% （二）从租计征的公式为： 应纳税额=租金收入×12%（或4%）

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税纳税义务发生时间为： (1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。 (2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。 (3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 (4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 (5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。 (6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。