土地增值税的计算： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税. 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等. 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%. 为计算方便,可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）

土地增值税的计算： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税. 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等. 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%. 为计算方便,可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）

建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免税。希望对你有帮助

是的，税率是相同的。 分开算是因为 1、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的 20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税