一.首先，你先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供啦。

二.一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

首先确定对方有预售许可证，有才能买。第一套房子且你是当地户口，可以首付30%并按照当地银行要求准备材料（身份证，户口本或户籍证明，结婚证或单身证明，首付收据，收入证明，购房合同）一般会有开发商协助你办理贷款的。个别地区会收一些费用。

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加首付款，这样就可以少贷一些了。 如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

1、原借款银行出具的转按申请人还款情况证明及个人征信报告，原借款合同原件1份。\n2、期房提供购房合同副本1本，复印件5本；现房提供契证、房产证、土地证三者的原件及复印件4份。\n3、身份证、户口簿、婚姻证明三者的原件及6份复印件（已婚者须提供夫妻双方的证件）。\n4、申请人公积金不缴存在我中心的，由所在中心出具公积金缴存证明原件1份（已婚者须提供夫妻双方的证明）。\n5、申请人单位出具的申请人收入证明原件1份及复印件5份（已婚者须提供夫妻双方的证明）。\n6、要求填写的表格：\na、转按揭贷款申请审批表3份；\nb、房产抵押登记申请表1份；\nc、委托书2份；\nd、面谈记录表1份；\ne、还款承诺书1份；\nf、借款合同7份；\ng、授权书2份。

购买期房，为什么不直接申请房屋按揭贷款呢？由于不知道你是购买一手房还是二手房，我现在只能说说购买一手房的按揭贷款条件了。一手房按揭贷款的条件是：\n（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明\n（2）具有良好的信用记录和还款意愿\n（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力\n（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书\n（5）具有支付所购房屋首期购房款能力\n（6）在银行开立个人结算账户\n（7）有贷款人认可的有效担保