1、房产税“按年征收，分期缴纳”，是先计算整年房产应缴税额，再计算按季、月应缴税额。 2、房产税的计算方法有以下两种（按年计征）： (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 3、分期缴纳，则以年应纳税额除以相应季度或者月份： (1)按季缴纳，则以年应纳税额除以4; (2)按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房交税主要有两种：一、按租金来交纳租金交纳，（租金的12%，如果是个人出租，那么应该是4%）；二、按房产余值交纳，但是可以减扣余额的（10-30%，具体由当地税务机关定）再乘以1.2%；三、如果是理论题题，那么按“房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次”应该选按年缴纳；

1.按房产余值征收的，年税率为1.2%。 2.按房产出租租金征收的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。 3.房产税按年计算，分期缴纳（季度或半年），有的地方一年缴纳2次，有的地方是按季度缴纳，具体应以当地地税局规定为准。