业主收款分四部分，一是定金，这是签合同当天直接支付给业主的，二是首付款，这部分是在过户前买方做资金监管，业主预留一个银行卡号，等到过户后见客户的新房本，解冻首付打给业主。三是尾款，也是客户向银行申请贷款的那部分钱，是在过户后一个月左右，银行拿新房本在建委抵押完后，出他项权利证了，就会把尾款直接打到业主预留给银行的账户里了，四是物业保证金，这是在交房当天直接支付业主的。

您好;现在的房款交付一般分为4个部分; 1:签署合同当天，交付的定金。 2：产权转移登记前，资金监管和托管（产权转移登记，俗称过户后支付给卖方） 3：涉及贷款的，在银行抵押后，由银行将贷款发放给卖方。 4：物业交割保障金，在物业交割时，支付给卖方。

交易流程中，客户是贷款方式购买的情况，在办理银行面签时，银行会留存业主的收款卡信息，等 到过户后放款时，银行会直接把客户贷款的资金转入业主的帐户内。 期待您的采纳！