你好，房产证新政策如下：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 希望我的回答能够帮助到你。

房产证新政策：带着你的身份证件户口本，购房合同。到房产局去申请办理。有熟人找熟人帮忙最快，没熟人的话，催得紧点，必要时花个几百元钱，宴请一下，几个到你住房去丈量测绘的，房产局工作人员，找个当家的要个电话号码，经常联系他。相信这样的话，你的房产证比其他房产证，既省钱，办得又快。

土地法规定： 农村户口的人一家只能有一处宅基地， 由于现在很多地方拆迁还建，一家可能在还建小区里面有几套住房， 土地法同样规定城镇居民不能购买农村宅基地房屋。 但是现在很多还建小区是经过国家相关部门审批成为国有建设用地，这个性质的还建小区就和经济适用房的性质差不多，所以你自己看着办能不能买， 这样的房子如果是买来长期住是可以的， 但是不能办理产权，交易有困难。